不動産登記
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不動産登記とは、財産である土地や建物の所在・面積・所有者の住所・氏名等の情報を帳簿（登記簿）に記載し、一般公開することによって、権利関係等の状況が誰にでも確認できるようにし、取引を安全かつ円滑にする為の役割を果たしています。
つまりは、「この土地や建物は、こんなモノで、所有者は○○さんです」という内容を「国の登記簿」に記録し、「誰にでもわかるようにしておく」手続きのことです。
また、不動産登記はご自身を守るための制度でもあります。もしも、自分の土地や建物を売買することなった場合や、何らかの理由で不利益なことがあった際、不動産登記をしていないと自分の権利を主張できなくなってしまいます。
ご相談事例
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不動産登記の手続きのやり方を教えてほしい。
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身内間で不動産の名義を変更依頼。
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不動産を購入したので登記依頼をしたい。
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銀行からの借り入れを担保するため、自宅に抵当権を設定したい。
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借入金を返済し、自宅についている抵当権を抹消したい。
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結婚で性が変わったので不動産登記の内容を変更したい。
代表的な不動産登記
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所有権移転登記
不動産を譲渡した場合に譲受人の名義に所有権の移転登記をします。
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抵当権設定・抹消登記
借入金を完済した場合には、抵当権を消すための登記ができます。
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住所・氏名等の変更登記
登記名義人が住所を移転したり婚姻等によって、氏名が変わった場合にも、きちんと登記が必要です。
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地上権や賃借権の登記
土地や建物の「使用権」も登記することができます。
